Какую отделку квартиры выбрать в новостройке в Санкт-Петербурге

Рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между застройщиками растет. Огромное количество крупных строительных компаний, на текущий момент, предлагают своим потенциальным покупателям несколько типов отделки квартир.

Сейчас наблюдается повышенный спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", дающего возможность заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос рождает предложение, из-за этого все больше застройщиков изначально включают в свои проекты разные варианты отделки квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой формат жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным собственникам квартир не придется тратить время на ремонт, который в зависимости от площади квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что дает возможность не брать дополнительные денежные средства, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Востребованность нового жилья с готовой отделкой объясняется тенденцией к постоянному ускорению уровня жизни. Живя в постоянной спешке, люди хотят максимально минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

Сейчас сформировался перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, однако, при детальном рассмотрении не очень выгодный. Собственнику жилья придется самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственник квартиры, в отличие от не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Девелопер, покупающий материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным этапом между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется на основе профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новоселам остается лишь меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Но это не означает, что все работы будут выполнены идеально. Поэтому собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, как раз следует прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что после завершения ремонта изменить ситуацию будет очень сложно.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы вентелляционной системы, так как от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных вариантов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартируне существует. Это зависит от предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Каждый из доступных на сегодняшний день вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Сильные и слабые стороны черновой отделки

Приобретая квартиру без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди достоинств чернового варинта отделки можно выделить следующее:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных стен позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Минусы чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет выполнять самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Достоинства и недостатки White box

Решение White Box, как правило, используется компаниями-застройщиками при возведении новостроек. Такой компромиссный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом преимуществ:

• Экономия времени и денег, потому как большинство работ уже закончено (стяжка пола сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, но за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Большой простор для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с высоким уровнем шума.
• Из отрицательных сторон можно выделить тот факт, что в квартирах с отделкой White Box бывает сложно выявить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Преимущества и недостатки чистовой отделки

Чистовой вариант стоит приобретать только у надежного застройщика, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных проектов аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после приобретения квартиры. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• Потенциальному покупателю не нужно искать средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Основной недостаток такого подхода — невозможность самостоятельной оценить качества материалов, использованных в ходе ремонта. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность компании-застройщика.
• Приобретение квартиры — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому до того как заключить сделку, стоит внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!