Сколько можно заработать на инвестиции в новостройку

Постепенно экономическая грамотность людей начала расти. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только варианта сохраненияфинансового капитала, но и возможности получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой вид инвестиций, подразумевает вложение денегдля последующего получения прибыли. Инвестировать можно в дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения сбережений и заработка на их основе. Вложение средств в недвижимость могут подразумевать несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Этот способ заработка очень актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок одновременно со своей основной деятельностью. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у есть полная сумма, он, конечно, может купить объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Независимо от способа покупки собственник может найти арендаторов и получать деньги на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение сбережений.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, финансовые средства необходимо вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на стадии котлована, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

Следует внимательно подойти к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в недвижимость имеют много плюсов:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения средств.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость можно совмещать со основной работой, тратя минимум свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для недвижимости не характерны столь резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Кроме того, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что жилой или коммерческий объект в любое время можно продать по выгодной цене.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут трудности с оплатой помещения. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Разнообразие способов инвестирования. Разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Вместе с тем, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли иногда приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты помещения в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. Часто, приобретая квартиру на этапе котлована, собственник имеет отпределенный риск не получить законченный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилая недвижимость.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• В самом начале строительства застройщики предоставляют максимально выгодную ценовую политику для повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Однако именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость для инвестиций отдельно стоит рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, требуемых для жилых объектов.
• Частным инвесторам дается возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно знать, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для имевших опыт инвесторов привлекательными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие сопутствующих финансовых затрат на ремонт и коммунальные услуги. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей мегаполисов. Очень значим характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка парковочных мест. Еще один вариант, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Насколько выгодны инвестиции

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

Сейчас наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Для получения хорошей прибыли с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческой недвижимости. Можно приобретать помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такие объекты предполагают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. При таком подходе доступно получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно продать.

Виды инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, можно поделить на две категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить дополнительный источник дохода, предстоит составить четкий план и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!